租約到期不續租，會被扣保証金嗎-－bxzbthf的部落格

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租約到期不續租，會被扣保証金嗎?

發問:

我租了二年，今年租約到日為100/7/31，由於是一年一簽，所以上次簽約是在99/7/26日，簽租約到100/7/31。上次合約快到期時，房東完全沒有表示是否要續簽，我就提醒他一下，大約99/7/20告知他我要再住下去，所以99/6/26才再簽約。7我從租屋以來，合約上寫每月5日前繳交租金，但我都是每月1日或是2日就轉帳，也不會打電話去煩房東，小小的修繕(燈、線路)都自己修理。也許是這樣讓房東太放心了，到今年合約快到期了房東好像又忘了…但因為家裏臨時發生了些事，我在六月底時才決定要搬回家，想說等房東打來問我續約的事再告訴他，因為我查看過租約，我們用的是外面便利商店賣的那種「最新房屋租賃契約書」裏面唯一提到不續... 顯示更多我租了二年，今年租約到日為100/7/31，由於是一年一簽，所以上次簽約是在99/7/26日，簽租約到100/7/31。上次合約快到期時，房東完全沒有表示是否要續簽，我就提醒他一下，大約99/7/20告知他我要再住下去，所以99/6/26才再簽約。7 我從租屋以來，合約上寫每月5日前繳交租金，但我都是每月1日或是2日就轉帳，也不會打電話去煩房東，小小的修繕(燈、線路)都自己修理。也許是這樣讓房東太放心了，到今年合約快到期了房東好像又忘了… 但因為家裏臨時發生了些事，我在六月底時才決定要搬回家，想說等房東打來問我續約的事再告訴他，因為我查看過租約，我們用的是外面便利商店賣的那種「最新房屋租賃契約書」裏面唯一提到不續約的事有第六條: 乙方若不能續約承租時，甲方應於乙方遷空交還房屋後無息退還押租保証金。第八條: 乙方於租期屆滿時，除經甲方同意繼續出租外，不得藉詞推諉或主張任何權利，如不即時遷讓交還房屋時，甲方每月得向乙方請求按照租金貳倍之違約金至遷讓完了之日止，乙方及連帶保証人丙方，決無異議。第二十一條: 甲、乙雙方在本契約有效期間內解約須在一個月前通知對方，同時支付對方一個月租金作為違約金，方可解除契約。這三條都沒有說到房客在租約期滿不續約時，要提早告知或是什麼扣保証金的事。因為房東根本從來沒有打電話問過我租不租的事= = 除了昨天他有和我連絡外，最後一次主動打給我的時間是去年的7/26，要簽約時… 昨天他有事(和租屋完全無關的事，要請我幫忙)才打電話給我，我還以為他想起租約要到期，我就告訴他我租到7/31的事，他就一直在那裏唸，說我要一個月前告知，他要扣我的保証金……等我第一次租房子，也是第一次不租房子，但我看合約都沒有載明，是那裏有這樣的規定? 我可以要求房東，在我7/31完整歸還房子後全額退給我保証金嗎?

最佳解答:

依民法451之規定，訂有期限之租任契約如果期滿，承租人仍為租賃物之使用收益，而出租人不即表示反對之意思者，視為以不定期限繼續契約；所以如果樓主仍然繼續使用的話，就是變成?沒有定期限的租賃契約?。但是如果於期限屆滿前後表示不再繼續租賃，那這紙契約就會在期限後，就終止啦(民法450)，所以樓主打電話跟房東聯繫告知不在租賃，其實不只是法律上的用途，更重要的是，他租你租地放心，你也住的開心，那就不要讓這段好回憶畫上壞的ending。另，押金的用途是在於租賃期滿後，如果有維修或是任何像是水電費墊補的費用，可以用以扣抵的金額，當然如果沒有需要扣抵的，房東是無權留置這筆錢的，所以，可以跟房東約好時間點交租賃物，以及請房東備妥押金，當場點交房子並且返還押金，然後雙方可以在契約書上寫明像是「經確認租賃物狀態後，雙方均對契約之終止表示無異議，承租人已將租賃物交還于出租人，同時出租人已將押金(若干元)交還給承租人?之類的文字。這樣就算功德圓滿啦。至於房東吼著說要扣押金，如果說，契約上有明白指出租賃契約期限，那依此情況房東說要扣押金，是於法無據的。

其他解答:

租約到期不續租，會被扣保証金嗎?你可以依契約第八條: 乙方於租期屆滿時，除經甲方同意繼續出租外，不得藉詞推諉或主張任何權利，如不即時遷讓交還房屋時，甲方每月得向乙方請求按照租金貳倍之違約金至遷讓完了之日止，乙方及連帶保証人丙方，決無異議。第二十一條: 甲、乙雙方在本契約有效期間內解約須在一個月前通知對方，同時支付對方一個月租金作為違約金，方可解除契約。無需一個月前通知，請求房東全額退給你保証金|||||第二十一條: 甲、乙雙方在本契約有效期間內"解約"須在一個月前通知對方，同時支付對方一個月租金作為違約金，方可解除契約。問題是：你是租約到期後不再承租，又不是解約~~~~那來的違約金可言？|||||1.建議主動通知房東不續租.方便處理