銀行保險箱租賃 vs. 民法定義 @ bxzbthf的部落格

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銀行保險箱租賃 vs. 民法定義

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請問各位高人：銀行出租的保險箱算是民法定義之＂房屋＂或＂不動產＂嗎？我想問的重點是，如果向銀行承租一個保險箱，並逾期未繳，是否適用民法第440條：'租賃物為房屋者，遲付租金之總額，非達二個月之租額，不得依前項之規定，終止契約。其租金約定於每期開始時支付者，並應於遲延給付逾二個月時，始得終止契約。'以及民法第445條、第447條：'不動產之出租人，就租賃契約所生之債權，對於承租人之物置於該不動產者，有留置權。但禁止扣押之物，不在此限。''出租人有提出異議權者，得不聲請法院，... 顯示更多請問各位高人：銀行出租的保險箱算是民法定義之＂房屋＂或＂不動產＂嗎？我想問的重點是，如果向銀行承租一個保險箱，並逾期未繳，是否適用民法第440條：'租賃物為房屋者，遲付租金之總額，非達二個月之租額，不得依前項之規定，終止契約。其租金約定於每期開始時支付者，並應於遲延給付逾二個月時，始得終止契約。' 以及民法第445條、第447條： '不動產之出租人，就租賃契約所生之債權，對於承租人之物置於該不動產者，有留置權。但禁止扣押之物，不在此限。' '出租人有提出異議權者，得不聲請法院，逕行阻止承租人取去其留置物；如承租人離去租賃之不動產者，並得占有其物。' 據上，如果銀行保險箱算是不動產，則銀行一定要等到逾期未繳兩個月之後，才可以[逕行]解除租賃契約，並且因為無人居住於該保險箱，銀行得以占有保險箱內之物。但是，如果銀行保險箱不是民法下的不動產，則銀行可自行訂催告期後解除租賃關係，但是不可以佔有保險箱內之物。請問到底哪一個是正確的呢?

最佳解答:

保險箱當然不是不動產。經催告解約應該是訂在與銀行簽訂保險箱租約中。如契約有約定，適用契約約定。通常到期解約民眾不取回時，銀行會催告取回，不會佔為己有。而留置其物抵償租金程序相當麻煩，即使有權這麼做，銀行還是很少這麼幹吧。 2010-02-27 17:52:27 補充： 1民法有不動產之定義，必須是土地或定著於土地之上的成分。所謂「定著」必須構成地上物之成分，而保險箱放在屋子裡，及使打水泥年在地上也不叫做附著。不然任何東西，甚至一隻蟑螂加個膠水黏在地上不都變成不動產的成分？ 2.不正確，445是留置權的規定。 2010-02-27 20:29:13 補充：我大概搞清楚你為何一直誤會銀行可以佔有保險箱之物了。第一，民法絕沒有規定什麼催告可以據為己有之規定。（或許瑞士銀行有這麼對付被殺掉的猶太人財產吧）第二，所謂留置權，是指先有一個債權，然後為抵償該債權才能留置其物。第三，留置物的所有權不會移轉成留置人即債權人，必須債權人準用質權之規定，就賣得價金受償。也就是必須向法院聲請或經過公開之拍賣程序才能受償該賣得價金，或再準用878條由當事人間定約取得所有權。這跟保險箱是動產或不動產倒也沒什麼關係。所以以銀行保險箱租金一個月不過2、3百元，若欠個一季半年也不過一、兩千元，實在難有這麼工夫為了這一兩千元處理留置物。 2010-02-27 20:35:29 補充：同時，租屋的房東依據445條也不是就可以取得所有權。因為「留置權」只是擔保權利，也是必須按照上述拍賣程序才能清償。否則房東逕行佔有房客物品，會構成侵佔罪。

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