租賃合約過期－bxzbthf的部落格

標題:

租賃合約過期

發問:

租賃合約過期一直都沒續簽約5.6年了這對房東或房客會有啥麼影響ㄇ

最佳解答:

您好：原本簽訂的租賃契約已經到期，雙方默示契約繼續履行約定，依照民法第451條規定視為以不定期限繼續契約。在這段期間雙方的租賃的關係依舊保有法律效力，只是不受租賃期限的約束。房東與承租人於不定期租賃期間要求終止契約時，依照民法第450條規定租賃未定期限者，各當事人得隨時終止契約。但有利於承租人之習慣者，從其習慣。也就是說房東若是要終止契約必需經過承租人之同意，而且最少必需一個月前以存證信函通知承租人。若是承租人不予理會房東通知，依約繳納房租並於契約存續中並無違反法律規定與合約之約定，房東就無法強制要求承租人終止契約。承租人若是要終止契約，依照規定也應於一個月前以口頭或是存證信函通知房東。房東若是要在不定期租賃期間，終止契約並收回房屋，就必須依照土地法第100條所規定來辦理。否則房東應該與承租人好好的協調適當的賠償方案，應至少提供承租人1個月以上之時間，供尋找合適之租屋；並給付承租人相當於1個月租金、網路毀約費用及搬遷費用之賠償；承租人較容易心平氣和地接受，有助於避免爭議、維持租賃關係終止時之和諧。參考法規土地法第100條不定期租賃收回房屋之限制出租人非因左列情形之一，不得收回房屋：一、出租人收回自住或重新建築時。二、承租人違反民法第四百四十三條第一項之規定轉租於他人時。三、承租人積欠租金額，除以擔保金抵償外，達二個月以上時。四、承租人以房屋供違反法令之使用時。五、承租人違反租賃契約時。六、承租人損壞出租人之房屋或附著財物，而不為相當之賠償時。民法第450條租賃契約之消滅租賃定有期限者，其租賃關係，於期限屆滿時消滅。未定期限者，各當事人得隨時終止契約。但有利於承租人之習慣者，從其習慣。前項終止契約，應依習慣先期通知。但不動產之租金，以星期、半個月或一個月定其支付之期限者，出租人應以曆定星期、半個月或一個月之末日為契約終止期，並應至少於一星期、半個月或一個月前通知之。第451條租賃契約之默示更新租賃期限屆滿後，承租人仍為租賃物之使用收益，而出租人不即表示反對之意思者，視為以不定期限繼續契約。