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房屋出租沒有收押金，民法440條是否成立

發問:

房屋出租有有跟租客收押金，這樣的話民法440條是否成立呢？ 民法440條內容應該是如果有跟租客收取押金，租客有權住要押金抵扣完吧！ 請懂法律的人回答，謝謝！

 

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最佳解答:

依照法律規定，押金，不得超過2個月房租總額，已交付者，如超過此限額，承租人得以超過部分抵付房租（土地法第99條參照）。但押金契約，仍成立生效，並不因超額而無效。房客（承租人）請求抵付時，建議應以存證信函通知房東（出租人），聲明抵付租金；不能以「拒繳」該額度租金作為消極抵制方式，以避免有「欠租」之違約情事發生。

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